狮城财经 | 9月23日

根据新加坡土地管理局星期四发布的文告，在118个区当中，只有两个区的非有地住宅土地增值费不变，其余116个区上涨6％至20％。

土地增值费取代之前由国家发展部制定的发展费。这是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差，反映了发展商的土地需求。

随着土地增值征费法令从8月1日起生效，土管局统一负责征收所有土地增值费用，改由它发布最新的收费调整。

根据新加坡土地管理局星期四（9月22日）发布的文告，商业用地的土地增值费平均调高5.4％，高于今年3月的0.7％。118个区中唯有两个区维持不变，其余上涨3％到8％。

商业用地土地增值费最高的地段包括乌节路一带。

除了酒店与医院、宗教场所与民事及社区机构和其他三类组别的土地增值费维持不变，其余组别的费用都上涨。

报告指出，在获得该公司给予评级的亚太区47个REIT和房地产公司当中，REIT拥有较大的利息覆盖率缓冲，可承受更高的利率。新加坡和香港的REIT遵守50%的负债率顶限，澳大利亚REIT虽然没有举债顶限的限制，但须遵守与资产价值挂钩的要求。

尽管REIT利用过去两年的低利率举债资助增长，导致负债率提高，但它们仍有相当大的缓冲能力来应对资产价值下跌。

由Principal Financial Group和英国智库经济和商业研究中心（Centre for Economics and Business Research）合作推出的《全球普惠金融指数》星期三（9月21日）首次发布。指数分析了42个市场，针对各个市场的政府扶持、金融系统扶持和雇主扶持三大范畴，审查每一个市场在各个范畴内多大程度上提供了相关工具、服务和指导，以使他们的民众能够实现更高水平的金融包容性。

联合国将金融包容性视为经济增长的推动力，也是它2030年可持续发展目标的关键组成部分。

新加坡名列前茅主要是因为三大分析范畴中，在政府扶持和金融系统扶持方面成绩斐然，分别排名第一和第三。但是，在雇主扶持方面，新加坡排行14，明显落后其他两个范畴。