出海访谈（第二期）| 蒙草国际（新加坡）有限公司首席执行官李瑞武
日期: 4 6 月, 2022
目录: 商会专访 汇融狮城
近年来，驻新加坡的中资企业不仅在数量和规模上不断增长，其参与国际化经营的能力也在不断提高，涌现出了一批业绩骄人的知名企业。这些中资企业在为新加坡的经济建设作出贡献的同时，也在积极践行企业的社会责任，搭建起了中新长期友好合作的桥梁和纽带。
为记录中企出海故事，传授中企出海经验，中资企业（新加坡）协会自今年起特别推出“中资企业出海访谈”系列栏目。本期访谈邀请了蒙草国际（新加坡）有限公司的首席执行官李瑞武，从本地化运营、低碳经济、绿色建筑及绿色共享办公空间等几个方面，分享蒙草国际的出海之路。
中企协：李总好！欢迎做客中企协，并接受“中企出海访谈”栏目的访谈，感谢您对本栏目的支持！
李瑞武：中企协是在新中资企业的“娘家”，近两年协会在指导会员防疫、企业合规建设、促进会员之间交流、履行社会责任、推动中资企业融入当地发展等方面做了大量卓有成效的工作，受到了会员企业和当地工商界的广泛认可。蒙草国际近两年利用自身的业务优势，协助招募了近10家新会员，做了一些力所能及的工作。蒙草国际作为中企协资深会员，理应常回来看看，在履行会员义务助力协会扩大影响的同时，实现企业自身高质量发展。
中企协：蒙草国际在新加坡落地以来，在创立O2WORK共享空间品牌，融入当地发展方面有哪些新经验新体会与会员分享？
李瑞武：蒙草国际于2016年4月在新加坡落地，本来希望借助蒙草生态的核心优势在东南亚开发自然环境的生态修复业务，但经过对新加坡和东盟其它主要经济体的深入调研，发现作为花园城市的新加坡已没有此类需求，而其它国家则由于矿区土地私有，矿山开采企业往往把复垦保证金和修复费用付给了国家和土地所有者，导致矿区修复主体错位，无法开展。通过反复调研，最后定位于“室内环境生态管家”，向重视办公环境质量的跨国公司提供植物群落建植和室内环境生态设计&生态优化一站式服务，并自营生态共享办公空间——O2WORK。
经过4年多的国际化历程，深刻的认识到，国际化其实就是本土化，要想国际化首先要在新加坡实现本土化，而本土化的重要标志就是员工的本地化、供应商的本地化和目标客群的本地化。在此基础上，才能够更加深入地接触、了解国际市场。此次新冠疫情冲击将使许多行业面临洗牌，对于准备国际化的中资企业是机遇。
中企协：随着新加坡进一步解封，越来越多的员工将返回办公室办公，您预计未来本地共享办公空间的市场前景与市场格局将出现什么变化？这将为公司带来何种机遇或挑战？
李瑞武：第一，疫情造成持续两年多的居家办公，随着政府进一步放松防疫管控措施，我们看到很多企业都在改变疫情前的办公模式，比如不少大企业会采用居家办公和办公室办公的混合模式，压缩原有的办公空间面积，一方面把自有传统办公室改造为开放式的办公空间，一方面把涉外事务多的部门放在共享办公空间，几家著名的国际金融机构的一些部门已经入驻O2WORK的income@raffles空间。
对于中小企业来说，更多的考量是降低租金成本，像我们O2Work这样的生态共享办公空间就非常适合他们。因为，租期灵活，1小时、1天、1周、1个月、1年都可以；工位灵活，共享工位、固定工位、独立办公室自由组合，且依据员工人数增加、减少可以随时调整；拎包入住，不必为装修和复原操心，省时省力省费用。更难得的是O2WORK通过专业的生态设计、生态监理体系和生态验收标准，为客户打造绿色、自然、富氧、健康的生态办公空间。
O2Work，作为一家生态共享办公空间，已经得到越来越多企业的认可，从2019年第一个空间开业到现在的五个空间，入驻的会员企业除了因为疫情而关闭的，绝大部分一直在续约。第二，据专业机构预测，2030年共享办公空间所占用的写字楼物业面积，将达到写字楼物业总面积的20%左右。新加坡2019年末的数据显示，这个比例是7.8%。2020-2021年，因为疫情，该比例在下降。未来几年，相信这个领域的发展将会加速，市场潜力将更大。
中企协：在新加坡政府积极倡导发展绿色低碳经济的大环境下，作为一家生态、绿色的办公空间，您能否与我们分享 O2Work 在减少办公空间碳排放、优化室内生态方面的解决方案或经验？
李瑞武：O2Work创立四年多来，已经形成针对室内环境“生态勘测、生态评估、生态设计、生态选材、生态监理、室内植物群落建植、室内智能生态农场、生态验收”等完整的技术智慧、生态产品和操作管理系统。同时，我们已经为一些企业提供生态办公空间的定制服务，即为客户设计装修生态宜居的办公室。
O2Work的每一个生态共享办公空间，装修完成后都要在每一个楼层的主回风口悬挂空气质量检测仪，动态监测空间内的温度、湿度、CO2、PM2.5、甲醛、TVOC，与装修装饰相关的CO2、甲醛、TVOC等指标值均在最优水平。
O2Work使用的所有装修材料、办公设备、器材都是严格挑选，全部符合绿色环保标准。比如说，我们的办公桌、会议桌的复合板材都符合E0标准，也就是甲醛、TVOC零排放的材质；椅子选用百年品牌，最符合人体工学，工作一天不会觉得腰酸背痛。
此外，我们的清洁设备，比如吸尘器，是国际知名品牌，可以清除PM0.3以上的粉尘。通过水箱过滤，不会使粉尘从吸尘器中再排放到空气中。
我们为新加坡本地和中资的众多大中型企业提供室内环境生态优化服务，比如中冶、招商轮船、中国电信、中国联通、一统科技、ST Lukes、新国大等机构，提供乡土植物群落建植和室内智能生态农场，以植物群落或生态农场打造室内生态景观，缓解办公人群的视觉疲劳、精神压力，并实现减碳增氧、净化空气的生态效果。我们希望通过O2Work与更多企业合作，共同谱写永续发展的绿色蓝图。
中企协：O2Work 是本地首个获得建设局绿色建筑标志超金认证（GreenMark Gold Plus）的生态共享办公空间，您能否谈谈这对公司意味着什么？这对本地共享办公空间市场的行业标准有何影响？
李瑞武：2020年，O2Work获得新加坡建设局颁发的室内空间绿色认证超金奖。这意味着我们的生态办公理念、技术智慧和生态设计与生态监理体系获得了新加坡政府的权威认证。O2Work也在业界被公认为是新加坡生态办公的领头羊。
随着后疫情时代的来临，随着新加坡政府2030绿色发展蓝图的推进，生态办公将成为时尚，更多企业将以绿色、自然、舒适、宜居的办公空间作为吸引人才的梧桐树。生态办公是企业的体面，身心健康是员工的财富。
中企协：您能否与我们详细介绍一下该共享办公空间是如何体现“绿色”、“健康”、“环保”的特色的？在室内设计中，是否引进了母公司蒙草生态的科研成果及修复技术？
李瑞武：从上世纪60年代开始，欧美国家开始重视并通过立法来解决室内的空气污染，但长期以来一直限于各种空气净化机和空气净化剂。科学家早已证明植物是解决室内空气污染最生态、最有效的方法，但植物在室内环境中的“生存、生长和生物量”一直难以解决，直到今天，大部分的室内环境中摆放绿植仅仅是个人偏好和色彩点缀。既不关心植物如何才能生存、生长并有足够的生物量，也没有关注植物对我们人的身心健康和室内环境有哪些生态功能。
2018年，我们开始研究植物与室内环境。我们把蒙草生态在自然环境生态修复中的“生态设计和植物群落建植”，在新加坡的室内环境中进行了应用性测试和研究。
2019年，我们开始研究通过Singrass 室内智能生态农场来解决植物在室内环境中的“生存、生长和生物量”，即：利用室内环境建植生态农场，利用蔬菜生长优化室内环境。我们是新加坡，乃至更大区域少有的通过种菜来实现绿色、环保的室内办公环境的公司。
我们的室内智能生态农场概念得到了新加坡各界的关注，包括永续发展与环境部部长傅海燕女士在参观后很高兴地留影，并上传至自己的社交平台，而且新加坡多家主流媒体，包括新加坡《联合早报》以及新传媒的电台、8频道等先后进行报道，让我们的知名度大增。
中企协：随着疫情的常态化，也有人认为这是联合办公一次增长的机会，退去各种资本的炒作，行业价值是否得到了真正的体现？
李瑞武：联合办公包括服务式办公空间和共享办公空间两种业态，就共享办公空间而言，其本质是人工作的地方，而不仅仅是企业的办公场所。所以，共享办公空间要以人为本，以人的身心健康为本。共享办公空间的社会经济价值是建筑物物理空间的集约化利用，就绿色可持续发展而言，太多高楼大厦未必是好事。对市场和客户的价值是灵活、便利、便宜且超值享受，不仅租期灵活、工位品种和数量也灵活，客户不必再费时费力费钱去设计装修办公室，然后退租前再复原，拎包入驻，拎包退租。
对于大部分中小型企业而言，办公室虽小但也要有前台、茶水间、会客区、会议室等公共设施，共享办公空间可以提供更大、更美、更先进的公共设施和办公设备，O2Work在此基础上还可以为客户打造“绿色、自然、舒适、宜居”的生态办公空间。联合办公空间其实与智能办公、共享经济的关系并不密切，其巨大的市场潜力来自于社会经济的产业细分。就像城市化细分出来房地产开发行业、房地产租赁行业、房地产中介行业等，随着都市核心商务区的高楼大厦越来越多，土地价格和大厦租金越来越高，联合办公将成为一个重要的产业细分，越来越多的企业将选择生态、宜居的联合办公空间。（完）
